Investir dans l’hôtellerie et les résidences de tourisme : fonds, SCPI, private equity – tout comprendre pour saisir les opportunités 2025/2026

Découvrez les différents véhicules d’investissement hôtelier (fonds spécialisés, SCPI, private equity) et leurs avantages pour investisseurs institutionnels, family offices et particuliers. Focus Guadeloupe et opportunités 2025.

Introduction

L’investissement hôtelier connaît un regain d’attractivité en France et dans les Outre-mer. La résilience du tourisme, la rareté de l’offre haut de gamme et la montée en puissance des nouvelles générations de voyageurs (Gen Z, tourisme durable, expériences locales) ouvrent une fenêtre stratégique unique.

Mais comment investir dans un hôtel ou une résidence de tourisme ? Quels sont les véhicules adaptés à chaque profil d’investisseur ? Dans cet article, nous décryptons les trois grandes voies : les fonds d’investissement hôteliers, les SCPI/OPCI spécialisées et le private equity hôtelier.

Pourquoi l’hôtellerie reste un actif attractif en 2025/2026

• Première destination touristique mondiale : +90 millions de visiteurs/an en France.

• En Guadeloupe, taux d’occupation moyen de 70 % en haute saison, rareté des chambres haut de gamme.

• Marché en transformation : montée en gamme, ESG, storytelling local, digitalisation.

• Opportunités renforcées par des aides régionales (subventions de 25 à 35 % des coûts en Guadeloupe)

Les profils d’investisseurs dans l’hôtellerie

• Institutionnels

Fonds, assurances, REITs recherchant des placements stables avec des rendements de 6 à 8 % par an.

• Family offices

Investissent sur le long terme avec une logique patrimoniale et de diversification.

• Particuliers

S’orientent vers le LMNP ou les SCPI hôtelières avec des tickets d’entrée accessibles (1 000 à 5 000 €).

• Fonds de private equity

Visent 10 à 20 % de rendement via des stratégies offensives de repositionnement, souvent en 4 à 7 ans.

Fonds d’investissement hôteliers : professionnalisation et mutualisation

Ces fonds thématiques lèvent des capitaux pour acquérir, exploiter ou repositionner des hôtels. Ils s’adressent à des investisseurs avertis (institutionnels, family offices, investisseurs privés fortunés).

• Rendement cible : 6 à 12 %.

• Horizon : 5 à 10 ans.

• Risque : dépendance à la stratégie et à la cyclicité du tourisme.

SCPI et OPCI spécialisés en hôtellerie : l’accès démocratisé

Les SCPI hôtelières permettent aux particuliers d’accéder au marché hôtelier avec un ticket faible.

• Rendement : 4 à 6 % brut.

• Horizon : long terme (8 à 12 ans).

• Avantage : gestion entièrement déléguée.

• Inconvénient : liquidité plus faible, rendement modéré.

Les OPCI offrent une meilleure liquidité, mais avec une part d’actifs financiers et donc plus de volatilité.

Private Equity hôtelier : transformation et forte rentabilité

Le private equity hôtelier attire des investisseurs cherchant de la performance élevée (10 à 20 %).

• Horizon : 4 à 7 ans.

• Stratégie : acquisition, montée en gamme, rebranding, revente.

• Risque : élevé, dépend de la réussite de la transformation.

Focus Guadeloupe : une opportunité stratégique

• Rare offre haut de gamme face à une demande croissante (GenZ, bleisure, expériences immersives).

• Taux d’occupation élevés en haute saison.

• Aides régionales et fiscales favorisant l’investissement et la modernisation.

• Marché en croissance mais encore sous-exploité : potentiel de différenciation via storytelling caribéen, design identitaire, et durabilité.

Conclusion : choisir le bon véhicule pour votre stratégie

Que vous soyez investisseur institutionnel, family office ou particulier, l’hôtellerie offre des opportunités diversifiées :

• SCPI/OPCI : accessibilité, revenus passifs.

• Fonds hôteliers : diversification et rendement intermédiaire.

• Private equity : rentabilité élevée, mais avec des risques assumés.

👉 En Guadeloupe, la combinaison rareté + aides publiques + dynamique touristique crée un alignement exceptionnel.

Vous souhaitez investir dans un hôtel ou une résidence de tourisme en Guadeloupe et bénéficier d’un accompagnement stratégique ?

👉 Contactez Bruno Valery Hospitality pour un avis de valeur gratuit et découvrir notre portefeuille exclusif d’opportunités.

🌐 www.brunovaleryhospitality.com
📞 +590 690 48 69 89